Revista del Consumidor / SERNAC

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Consejos para solicitar un crédito hipotecario

Un crédito hipotecario, es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, o para libre disponibilidad. La propiedad adquirida queda en garantía a favor del Banco(o hipotecada) para asegurar el cumplimiento del crédito.

¿Qué tipos de créditos hipotecarios existen?
Según la Superintendecia de Bancos e Instituciones Financieras, se habla de 3 tipos:
  1. Crédito Hipotecario con Letras de Crédito: Se financia con un instrumento que emite el banco, llamado "letra hipotecaria".
  2. Mutuo Hipotecario Endosable: Este es un préstamo en pesos o unidades de fomento y está sustentado en una escritura del contrato, la cual se transa en el mercado a través de un endoso, que permite al titular del contrato de pago entregarlo a terceros para su financiamiento.
  3. Mutuo Hipotecario No Endosable:En este caso el Banco financia el préstamo con recursos propios, pero a diferencia del anterior no puede ser transferido mediante endoso.
    ¿Qué debo considerar al solicitar un crédito Hipotecario?

Ante los “ofertones” de fin de semana que han promovido la sensación de que conviene endeudarse hoy, hay que ser prudentes. Por eso ante esta ola de ofertones fíjese en:

Dividendo sin seguros
Seguros

Total a pagar

Amortización del capital
Interés
Comisión.
Seguro de desgravamen
Seguro de incendio y terremoto
Cuota que corresponde al dinero prestado
Costo por prestarle el dinero
Monto a pagar por concepto de comisión que cobra el banco por la administración del crédito
Seguro de vida destinado a extinguir la deuda pendiente con el acreedor, en caso de fallecimiento del deudor.
Seguro en caso se accidentes o siniestros
Total en $, sumados todos estos ítems.

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